Konut Satışında Yeni Dönem: E-Devlet Üzerinden Doğrulanmış İlanlar
İlan Doğrulama Sistemi ile konut satışları için dijitalleşmede önemli bir adım atılıyor. Artık, konut satışı sürecinde güvenliği artırmak ve sahte ilanları önlemek amacıyla “ilan doğrulama” düzenlemesine geçiliyor. Bu düzenleme ile konut satmak isteyenlerin, e-Devlet sistemi üzerinden emlakçıları yetkilendirmesi gerekecek. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın duyurduğu bu yenilik, emlak sektöründe önemli değişiklikleri beraberinde getiriyor.
e-Devlet’te Emlak İlan Doğrulama Dönemi Başlıyor
Konut satışındaki bu yeni uygulama, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi ve fiyat manipülasyonlarının engellenmesi amacıyla hayata geçiriliyor. Düzenleme ile ilanlar artık Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulanacak ve bu sisteme bağlı olarak ilanlar “doğrulanmış” olarak işaretlenecek.
Öne Çıkan Değişiklikler:
- Emlakçı Yetkilendirme Süreci: Konut sahipleri, satış sürecinde e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçip yetkili emlakçıları belirleyecekler. Bu yetkiyle, emlakçılar sitelere ilan girebilecekler.
- Yetki Belgesi Zorunluluğu: Artık, yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan girişi yapamayacak. Bu, sahte ilanların ve yetkisiz satış girişimlerinin önüne geçilmesini sağlayacak bir önlem olarak dikkat çekiyor.
- Doğrulama Sistemi: Yayınlanan ilanlarda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) doğrulamasının yapıldığına dair bir logo veya ibare yer alacak. Böylece alıcılar, ilanların güvenilirliğini daha net bir şekilde görebilecekler.
- Birden Fazla Emlakçı Yetkilendirme: Aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetki sahibi olabilecek. İlan platformları, aynı taşınmaza ilişkin başka ilanlar varsa, bu ilanlara yönelik bağlantılar veya kısa yollar sağlayacak.
Emlakçılıkta e-Devlet dönemi 1 Ocak 2025’te başlıyor.
Uygulamanın Kapsamı ve Geçerlilik Alanı
Bu düzenleme, yalnızca satılık değil, aynı zamanda kiralık gayrimenkul ilanları için de geçerli olacak. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ile TOKİ konutları konunun dışında. Gecekondu vasfındaki taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek. Emlak sektörü açısından yenilikçi olan bu sistem, 1 Ocak 2025’ten itibaren tam anlamıyla devreye girecek. Bu tarihten sonra, yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanamayacak.
Bir Emlakçının Yetkili Olduğunu Nasıl Anlarsınız?
Emlak alım – satım işlemlerinizde çalışacağınız emlakçının yetki belgesine sahip olması gerekiyor. Ayrıca bu yetki belgesi de geçerli olmalı. Peki bir emlakçının yetki belgesi olup olmadığını ve bu yetki belgesinin geçerliliğini nasıl anlayabilirsiniz?
Bu işlem oldukça kolay. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS), E-Devlet sistemi ile entegre çalışır. Önce TTBS’de oluşturulan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama formuna, çalışcağınız emlakçının yetki belgesi numarasını giriniz. Faaliyet gösterdiği ili de girerek sorgulayabilirsiniz. İlgili forma buraya tıklayarak erişebilirsiniz.
Arattığınız belge numarasının durumunda “Belge Geçerlidir” ibaresini gördüğünüzde, emlakçının yetki belgesinin geçerli olduğunu da anlamış oluyorsunuz. Sonrasında emlakçıyı e-devlet üzerinden yetkilendirerek süreci yasal zeminde ilerletebilirsiniz.
Emlak Dünyasında Dijitalleşmenin Önemi
Bu yeni düzenleme, dijitalleşmenin emlak sektöründe ne kadar önemli hale geldiğini bir kez daha gösteriyor. Konut satışları artık tamamen güvenli bir dijital platform üzerinden yürütülerek, hem alıcılar hem de satıcılar için daha şeffaf ve güvenilir bir alışveriş ortamı sağlanmış olacak. Emlakçılar, e-Devlet üzerinden yetkilendirilerek güvenli bir şekilde ilan verebilecek ve bu ilanlar sistem üzerinden sürekli olarak takip edilecek.
Otomobil Sektörüne de Gelecek
Bu düzenleme, sadece konut sektörü ile sınırlı kalmayacak. Bakan Ömer Bolat’ın açıklamalarına göre, benzer bir doğrulama sistemi otomobil satışları için de hayata geçecek. Böylece, emlak ve otomobil piyasalarındaki ilanların daha güvenilir bir hale getirilmesi planlanıyor.
Emlak Sektöründe Güvenli ve Şeffaf Bir Dönem Başlıyor
Bu yeni düzenlemelerle birlikte, Türkiye’deki emlak sektörü daha güvenli ve şeffaf bir yapıya kavuşacak. E-Devlet üzerinden doğrulama yapmak, tüketici mağduriyetlerinin önüne geçecek. Ayrıca sahte ilanlarla yapılan fiyat manipülasyonlarını da engelleyecek. Bu gelişmeler, dijitalleşmenin emlak sektörü üzerindeki etkisini artırarak, sektördeki işlemleri daha güvenilir bir zemine oturtacak.
Konut satmak ya da kiralamak isteyenler için bu yenilikçi sistem, hızlı ve etkili bir satış sürecini mümkün kılarken, alıcıların da güvenle mülk aramasını sağlayacak. Emlak sektörünün dijitalleşmesiyle birlikte, gelecekte daha fazla yeniliğe tanık olabiliriz.
Ticaret Bakanlığı’nın konu ile ilgili detaylı bilgilendirmesine buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
Emlak dünyasından daha fazla güncelleme görmek için bizi Instagram’da takip etmeyi ve blogumuza göz atmayı unutmayın!
